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温州晚报;:新春温州楼市“开门红”
编辑:胡振华  来源:商学院   编辑:  时间:2017-03-06  浏览:
近日,“春节长假期间,杭州市区新房7天仅成交6套,鸡年楼市惨淡开场”一篇文章可谓是向房地产行业扔出了一颗重磅“炸弹”。那么温州的情况又如何?2月13日,记者从温州市房屋登记中心了解,春节长假期间,市区新房7天成交36套,这是由于鸡年春节房地产企业放假导致交易较低。但春节假期结束后的工作日,即2月前10天,我市市区成交量达到599套,与去年同期相比增加了14%多,为温州楼市引来了“开门红”。
楼市的相关动向总是牵动着市民的心。据了解,我省多地从2月10日起,下调住房公积金贷款最高额度,例如诸暨住房公积金贷款最高额度下调20万元。不过,记者从温州市住房公积金管理中心了解到,我市的公积金贷款最高额度不变。“目前,住房公积金贷款五年以下(含五年)年利率是2.75%,五年以上年利率是3.25%,二套房贷款利率上浮1.1倍。”相关负责人先容说,2016年,市住房公积金管理中心共为全市职工办理住房公积金提取手续61.62万人次,提取金额达61.65亿元。公积金贷款方面,2016年市区准入期房楼盘36个,准入房源7000多套,共为全市12800户家庭发放住房公积金贷款66.89亿元,金额方面同比减少2.01%。发放“公转商”贴息贷款2995户,发放贷款金额16.09亿元。
虽然公积金贷款情况没有变化,但各家银行却有收紧房贷的趋势。从春节前后,央行上调SLF、MLF利率被市场解读为“准加息”开始,房贷收紧的消息就开始流传。这一新变化已开始影响温州,记者从温州多家商业银行了解到,贷款利率折扣的确在收紧。去年,针对不同的客户、不同的楼盘,交通银行、中国银行、工商银行等部分商业银行对于温州首套房的贷款利率优惠可以打到8.8折。而现在大部分银行均调整到首套房贷款利率打9折,二套房房贷利率1.1倍。
记者算了一笔账,如果贷款200万元、分20年以等额本息方式还款,0.2的利率折扣率,相当于每个月还贷差约106元左右,对于购房者来说并不算太多。“从大环境上来看,个人房贷确实在呈现收紧趋势,不过今年的放款量跟去年持平,总行还没有出通知要对温州资金量进行调整。”相关银行负责人说。
温州大学商学院院长胡振华分析,楼市开门红是温州经济复苏的一个风向标,也表明温州经济开门红,这是一件值得高兴的事情,这表明温州去年实现的大拆大整,提升城市首位度,发展城市经济的思路取得成效,温州按照这个思路干下去,一定会收获更大的作为。不过,由于受全国性房市调控政策影响,今年房市货款利率折扣上扬。去年国内一二线城市房价上升过快,中央上调了房货利率折扣,这个一刀切的政策可能会影响三四线城市的房地产去库存去杠杆。房地产市场应分城施策,一城一策。
相关链接:http://www.wenzhou.gov.cn/art/2017/2/14/art_1217831_5584542.html?from=timeline&isappinstalled=0

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